Geschichte / Beschreibung der Hypothek
Eine Hypothek (von griech. „Unterpfand“) ist ein beschränktes, dingliches Recht an einem Grundstück. Sie erlaubt es dem Hypothekengläubiger, sich aus dem Grundstück durch dessen Verwertung zu befriedigen, wenn die bestehende Forderung fällig gestellt ist. Die Hypothek zählt damit zu den Grundpfandrechten. Im Bankwesen wird die Hypothek als Sicherungsmittel für Kredite eingesetzt. Außerhalb der juristischen Fachsprache wird daher häufig nicht nur das Grundpfandrecht, sondern auch das damit verbundene Darlehen als Hypothek bezeichnet.
Im übertragenen Sinn wird das Wort Hypothek ebenfalls als Synonym für eine besondere Belastung verwendet. So galten zum Beispiel die Verbrechen in der Zeit des Nationalsozialismus als schwere Hypothek für die junge Bundesrepublik Deutschland in der Nachkriegszeit.
Schweizer Recht
In der Schweiz existiert die Hypothek rechtlich nicht und wird nur umgangssprachlich für das entsprechende Darlehen verwendet. Stattdessen definiert das schweizerische Zivilgesetzbuch (ZGB) folgende drei Formen des Grundpfandes:
- Die Grundpfandverschreibung
- Den Schuldbrief
- Die Gült (Pfand)
Schuldbriefe und Gülten sind Wertpapiere im klassischen Sinn und können gehandelt werden. Sollte das Papier auf irgendeine Weise zerstört werden, muss der entsprechende Grundlasteintrag im Grundbuch gelöscht werden. Heutzutage werden praktisch nur noch Schuldbriefe errichtet, da Gülten einen extrem schwerfälligen Kündigungscharakter haben und ihrer historischen Bedeutung wegen noch gesetzlich verankert wurden (seit der Einführung des ZGB im Jahre 1912 wurden in der ganzen Schweiz kaum mehr als zwei Dutzend neue Gülten errichtet).
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