Banken teilen Hypotheken in eine 1. und eine 2. Hypothek auf. Die 2 Hypothek muss innerhalb von 15 – 25 Jahren zurückbezahlt werden (die Handhabung der Banken ist sehr unterschiedlich), während die 1. Hypothek auf Lebzeiten gewährt wird. Der Zinssatz für die 2. Hypothek wird oft mit einem höheren Satz belastet.

Ein Beispiel:

Kaufpreis: 1’000’0000

Eigenmittel: 200’000 (20% des Kaufpreises)
Belehnungshöhe: 800’000 (80%des Kaufpreises)
1. Hypothek: 660’000 (66% des Kaufpreises)
2. Hypothek: 140’000 (Belehnungshöhe minus 1. Hypothek)

Wird für die 2. Hypothek eine Rückzahlung von 20 Jahren vereinbart, entstehen in diesem Beispiel Amortisationskosten von 7’000 Franken pro Jahr. Die Schuld kann direkt (= Zinsvorteil) oder indirekt (= Steuervorteil) amortisiert werden.